Ini Kisaran Harga Balik Nama Sertifikat Tanah 2024

Ini Kisaran Harga Balik Nama Sertifikat Tanah 2024/Foto: Freepik

Daftar Isi

Harga Balik Nama Sertifikat Tanah
Dokumen yang Dibutuhkan
Cara Mengurus Balik Nama Sertifikat Tanah

Jakarta, News -

Balik nama sertifikat tanah adalah proses mengganti sertifikat tanah yang tadinya milik nama orang lain menjadi nama kita.

Hal itu dilakukan ketika baru saja membeli tanah atau mendapat warisan tanah dari orang lain.

Oleh karena itu, kita harus segera mengurus dokumen balik nama sertifikat dengan nama sendiri jika tanah tersebut sudah menjadi milik kita.

Sertifikat tanah atas nama pribadi akan memperkuat bukti kepemilikan tanah atau lahan yang dikuasai secara hukum.

Selain itu, sertifikat tanah juga untuk menghindari masalah-masalah soal kepemilikan tanah di kemudian hari.

Diketahui sertifikat tanah hanya dapat diterbitkan oleh BPN.

Sertifikat tersebut merupakan dokumen yang sangat penting, sehingga setiap pemilik sertifikat tanah wajib menyimpannya dengan baik.

Harga Balik Nama Sertifikat Tanah

Sertifikat tanah memiliki nilai jual, sehingga pengurusan administrasinya memerlukan biaya.

Namun, masih banyak yang belum mengetahui berapa harga dan dokumen persyaratan yang harus dipersiapkan.

Untuk pengurusan harga balik nama sertifikat tanah di BPN adalah sebesar nilai jual tanah dibagi dengan 1.000 (nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (meter persegi)/1.000).

Sebagai contoh, pembeli bidang tanah seluas 100 meter persegi dengan harga per meter sebesar Rp 1.000.000.

Maka, biaya balik nama sertifikat tanah di Kantor BPN adalah Rp 100.000.

Dokumen yang Dibutuhkan

Dalam mengurus balik nama sertifikat tanah, ada beberapa dokumen persyaratan yang harus disiapkan.

Berikut adalah dokumen-dokumen tersebut.

1. Sertifikat tanah yang asli

2. Surat kuasa jika dikuasakan

3. Sertifikat Tanah Asli Akta Jual Beli Tanah yang diterbitkan oleh PPAT

4. Formulir permohonan yang telah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai

5. Fotokopi identitas pemohon/pemegang dan penerima hak (KTP, KK) serta kuasa jika dikuasakan, sudah dicocokan dengan yang aslinya oleh petugas loket

6. Penetapan Pengadilan dibutuhkan jika perorangan yang keperdataannya tunduk hukum perdata. Perorangan yang tunduk hukum adat dibuktikan dengan surat pernyataan perubahan nama dari yang bersangkutan dan diketahui Kepala Desa/Lurah serta Camat

7. Fotokopi akta pendirian serta pengesahan badan hukum yang telah dicocokan data aslinya oleh petugas loket kantor BPN (khusus bagi badan hukum)

8. Izin pemindahan hak jika terdapat tanda yang menyatakan bahwa hak itu hanya boleh dipindahtangankan ketika sudah memperoleh izin dari instansi yang berwenang di dalam sertifikat atau surat keputusan

9. Fotokopi SPPT dan PBB tahun berjalan yang sudah dicocokan dengan yang aslinya oleh petugas loket

10. Bukti SSB (BPHTB) serta bukti uang pemasukan ketika pendaftaran hak

Cara Mengurus Balik Nama Sertifikat Tanah

Pengurusan balik nama sertifikat tanah setidaknya harus melalui dua tahapan.

Pertama, pemilik tanah atau calon pemilik tanah harus mendatangi Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Hal ini mengacu pada Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendataran Tanah yakni Pasal 37, di mana setiap pengurusan balik nama sertifikat tanah harus melalui PPAT.

Kedua, kita harus mengurus terlebih dahulu Akta Jual Beli (AJB) supaya transaksi jual beli tanah dilegalkan negara.

Akta ini adalah dokumen resmi yang menjadi bukti sah telah terjadi peralihan hak atas tanah dari penjual ke pembeli.

(Nastiti Swasiwi Nurfiranti/dis)

Tonton juga video berikut: